(Окончание. Начало здесь)
Наталья Владимировна, Екатерина к вам с вопросом. От мамы мне достались чеки «Имущество». Могу ли я ими воспользоваться?
– Завещание было?
– Нет.
– Чеки приравниваются к остальному имуществу. Поэтому нужно вступать в наследство, и тогда можете ими воспользоваться.
Из Жлобина вам звоню, зовут Людмила. У меня 244 чека «Имущество». Что с ними делать?
– Сейчас предусмотрена процедура их обмена на акции ОАО. Перечень открытых акционерных обществ, ценные бумаги которых можете приобрести, есть в отделении «Беларусбанка» в Жлобине. Другой вариант – подарить или завещать. И помните: срок хождения чеков – по 31 декабря 2020 года. Будет ли он продлен, пока неизвестно. Следите за информацией.
Николай беспокоит, гомельчанин. Подумываю приобрести небольшое здание для развития бизнеса. Очень заманчиво выглядит возможность прирасти квадратными метрами всего за одну базовую. Но, насколько знаю, «копеечные» объекты выставляются на торги с условиями. Что будет, если не получится их выполнить?
– Да, вы правы. Если стали собственником неиспользуемого госимущества, которое выставлялось на торги за одну базовую величину, необходимо выполнить обязательные условия. За неисполнение обязательств договора купли-продажи придется заплатить в бюджет разницу между оценочной стоимостью имущества и ценой приобретения. Зачастую это приличная сумма.
Кроме того, предусмотрена административная ответственность – штраф от 20 до 100 базовых величин. Так что реально оценивайте свои возможности.
– А что это за обязательные условия?
– Осуществление предпринимательской деятельности с использованием приобретенного имущества или построенных новых объектов в случае сноса. И второе – запрет на отчуждение имущества до выполнения условий договора купли-продажи.
Беспокоит Анатолий Леонидович из Жлобина. Лет десять назад обменял чеки «Имущество» на акции нашего молочного завода. Дивиденды не получаю. Могу ли вернуть свои чеки и вложить их в другое предприятие?
– Нет. Механизм возврата именных приватизационных чеков, вложенных в акции, законодательством не предусмотрен. После обмена они поступают на специальный счет комитета «Гомельоблимущество» для погашения, а погашенные ИПЧ возврату не подлежат. Исключение – чеки, вложенные в свое время в акции специализированных инвестиционных фондов, которые уже ликвидированы. Чтобы вернуть чеки СИФ «Славнефть», нужно обратиться с заявлением в главное управление Министерства финансов по Гомельской области, а акционерам «ПРИФ» – в Департамент по ценным бумагам Минфина.
Свои акции вы можете только продать. Для этого нужно заключить договор с профучастником рынка ценных бумаг, практически все банки имеют лицензию на этот вид деятельности. Он от вашего имени будет продавать акции на валютно-фондовой бирже. Но за услуги брокера придется заплатить. А вот насколько востребованными окажутся ваши ценные бумаги, сказать очень сложно. Пока фондовый рынок у нас не сильно развит.
Вопросы «Гомельскай праўды»
– В прошлом году был расширен перечень территорий, на которых недвижимость можно выставлять на аукцион сразу за одну базовую. В каких населенных пунктах появилась возможность приобрести объекты за символическую плату, не ожидая, пока цена пройдет все этапы понижения?
– Первоначально неиспользуемое госимущество выставляется на торги по оценочной стоимости. Нет спроса? Начальную цену можно понизить сразу на 50%, затем на 80%. Если и в этом случае аукцион оказался нерезультативным, объект выставляется за одну базовую величину.
Вы правы: чтобы купить недвижимость за копейки, не всегда нужно ждать поэтапного снижения цены. Сейчас на торги со стартовой ценой в одну базовую могут быть выставлены объекты, которые расположены на всей территории Беларуси, в том числе и в крупных городах. Исключение – Минск и областные центры.
– Можно ли приобрести неиспользуемую государственную недвижимость за одну базовую величину в Гомеле?
– Конечно. Если объект окажется невостребованным на аукционах с понижением начальной цены, собственник может принять решение о его продаже за базовую. Однако хочу отметить: недвижимость в областном центре пользуется спросом, поэтому редко цена на нее доходит до минимальной. Например, в прошлом году только 9 из 19 проданных на аукционах
в Гомеле объектов выставлялись с начальной ценой в одну базовую величину. При этом зачастую в ходе торгов она значительно возрастает. Например, цена здания музыкальной школы по улице Войкова выросла в 330 раз и оказалась даже выше цены с понижением на 80%.
Хотелось бы обратить внимание потенциальных покупателей на один важный момент. При покупке имущества, которое выставлялось на торги за одну базовую величину, придется выполнить обязательные условия. Они остаются, даже если цена вырастет многократно.
– Насколько добросовестно новые собственники выполняют условия договоров купли-продажи?
– На Гомельщине заключено около 650 договоров с установлением обязательных условий продажи и безвозмездной передачи в частную собственность для реализации инвестпроектов. Свыше 30% из них выполнены полностью. Еще по 30% договоров покупатели работают над исполнением условий. К сожалению, достаточно случаев, когда здания покупались «впрок», просто потому что дешево, без определенных целей и планов. В таких случаях объекты приходится возвращать государству. Расторгнут каждый третий договор. Еще 27 находятся в стадии расторжения.
Мониторят выполнение обязательных условий договоров продавцы недвижимости и комитет «Гомельоблимущество». Мы обязательно учитываем намерения и возможности новых собственников. Не всем покупателям удается сразу реализовать свои планы, в таком случае срок выполнения условий может продлеваться.
– Какая недвижимость на аукционах пользуется наибольшим спросом?
– В прошлом году мы, проанализировав торги, вывели так называемый среднестатистический покупаемый объект. Его площадь от 100 до 400 квадратных метров, расположен в райцентре либо вблизи, назначение – административное здание либо склад, стоимость – от 1000 до 10 000 рублей. Более 60% недвижимости в 2019-м продали за одну базовую величину.
